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रियल एस्टेट कर और अचल संपत्ति कर सुधार

वर्तमान में बहस योग्य सवाल हैसंपत्ति कर की सही गणना कैसे करें। अचल संपत्ति कर का भुगतान करने की प्रक्रिया में एक विशिष्ट सुविधा है जो इसे बजट में अन्य भुगतान की पृष्ठभूमि के खिलाफ खड़े होने की अनुमति देती है। यह अंतर कराधान की वस्तु और भुगतान के स्रोत के बीच विसंगति में प्रकट होता है।

तो, मौजूदा कानून के अनुसारकराधान की वस्तु उद्यम की इमारतों और सुविधाओं का अवशिष्ट मूल्य है, लेकिन रीयल एस्टेट कर खुद को रिपोर्टिंग अवधि में संगठन द्वारा अर्जित लाभ से भुगतान किया जाता है। यह वास्तव में इस तथ्य की ओर जाता है कि कुछ उद्यमों के लिए उच्च लाभ वाले, अचल संपत्ति कर का भुगतान करने से कोई लाभ नहीं होता है (बनने) को लाभदायक बनने का खतरा नहीं होता है। एक बड़ी संख्या में महंगी इमारतों और संरचनाओं के लिए, एक व्यापार इकाई के लिए निर्दिष्ट भुगतान चुकाने के लिए पर्याप्त रूप से अर्जित लाभ, और दूसरे के लिए, संपत्ति कर का शुल्क और भुगतान करने का मतलब है (बनी) गैर लाभकारी। यह भुगतान के बाद एक व्यापार इकाई के साथ रहने वाले लाभ की राशि पर अचल संपत्ति कर के नकारात्मक प्रभाव का एक अभिव्यक्ति है। कभी-कभी यह उद्यमों की गैर-लाभकारीता के कारकों में से एक है।

रिपोर्टिंग अवधि के निरंतर लाभ के साथलाभ के पैरामीटर पर एक बड़ा प्रभाव, जो बनी हुई है, आयकर की तुलना में संपत्ति कर के मूल्य में परिवर्तन है। आयकर की राशि रिपोर्टिंग अवधि के लिए लाभ की मात्रा पर निर्भर करती है। चूंकि यह इस मामले में निरंतर है, इसलिए इस कर का मूल्य नहीं बदलेगा और इसलिए, आदेश में शेष लाभ को प्रभावित करेगा। इस मामले में, रियल एस्टेट पर एकल कर लागू करने की सलाह दी जाती है। वस्तुओं के अवशिष्ट मूल्य में वृद्धि के मामले में, संपत्ति कर का मूल्य बढ़ जाएगा, यानी, एक नया संपत्ति कर बनाया जाएगा, जिससे शेष लाभ की मात्रा कम हो जाएगी। पूर्वगामी के आधार पर, अचल संपत्ति के कराधान में सुधार करने के लिए, मौजूदा संपत्ति के बजाय अचल संपत्ति कर की गणना करने की मूल रूप से नई विधि प्रस्तावित है, जिसमें लचीली कर दरों की प्रणाली का उपयोग शामिल है। यह मुनाफे की पर्याप्तता और रिपोर्टिंग अवधि के सिद्धांत पर आधारित है।

अभ्यास में, कर को कम करने की सलाह दी जाती हैरिपोर्टिंग अवधि के लाभ के सापेक्ष अवशिष्ट मूल्य में अचल संपत्ति और इसकी दर में वृद्धि हुई है। यह कारक अचल संपत्ति पर मूल्यह्रास को भी प्रभावित करेगा। लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि पहले वर्षों में त्वरित मूल्यह्रास की विधि मूल्यह्रास शुल्क बढ़ाती है, और इसलिए लागत। गैर-लाभकारी संगठन इसे बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं। ऐसे संगठनों के लिए उत्पादक विधि का उपयोग करना बेहतर है। इससे उन्हें उत्पादन लागत के स्थिर उपयोग की कमी की अवधि में विशेष रूप से उनकी लागत को नियंत्रित करने की अनुमति मिल जाएगी। Nonlinear विधि लाभदायक उद्यमों के लिए अधिक उपयुक्त है, हालांकि, निश्चित संपत्तियों का विस्तार करने के लिए संसाधनों की कमी है।

नई तकनीक के कार्यान्वयन को सुनिश्चित नहीं करेगान केवल अचल संपत्ति कर का राजकोषीय कार्य, बल्कि उत्तेजक एक, जो टिकाऊ विकास की रणनीति को लागू करने और मौजूदा आर्थिक संरचना में सुधार के संदर्भ में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

आर्थिक इकाई की रणनीति होना चाहिएअचल संपत्ति के मूल्य को अधिकतम करने का लक्ष्य है। विकासशील वैश्विक संकट के रुझानों के संबंध में, संगठनों को मूल्यह्रास नीतियों की सामग्री की समीक्षा करनी चाहिए, जहां रैखिक विधि को आज सबसे लोकप्रिय माना जाता है। मूल्यह्रास नीति का आधार संगठन द्वारा अपने आर्थिक गतिविधि के एक विशेष चरण में किए गए लक्ष्यों पर आधारित होना चाहिए।

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