/ / वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर: गणना, दरों और ब्याज की विशेषताएं

वाणिज्यिक अचल संपत्ति कर: गणना सुविधाओं, दरों और ब्याज

कानून में परिवर्तन विभिन्न क्षेत्रों से संबंधित हैं। उनमें से एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति है, जिसके मालिकों को 2016 से नए नियमों के तहत कर चुकाना पड़ता है। कोई आम शर्त नहीं है, केवल इसका अधिकतम मूल्य है। आपको सबसे पहले गणना करना होगा कि आपको कितना भुगतान करना होगा, साथ ही साथ राशि को कम करने के संभावित विकल्पों के साथ परिचित होना चाहिए।

वाणिज्यिक संपत्ति कर

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर में वृद्धि हुईकैडस्ट्रल मूल्य की गणना में उपयोग करने की आवश्यकता के कारण। लेकिन इससे पहले, केवल सूची का उपयोग किया गया था, जो वस्तु के वास्तविक मूल्य से कम था। कैडस्ट्रल मूल्य बाजार से अधिक हो सकता है। कर चुकाने में विफलता के लिए, जुर्माना के रूप में देयता प्रदान की जाती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में क्या शामिल है?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति को आधार कहा जाता है।आवास भंडार से प्रदान किया गया। इसके मालिकों का लाभ लाभ के लिए उपयोग किया जाता है। प्रत्येक कमरा जो किराए पर लिया जाता है, या एक गोदाम, दुकान है, वाणिज्यिक माना जाता है। इनमें शामिल हैं:

  • कैफे;
  • रेस्तरां;
  • कार्यालयों;
  • दुकान;
  • दुकानें।

वस्तुओं के प्रकार

व्यक्तियों के वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर

इस प्रकार की संपत्ति का उपयोग करके एक विभाजन है:

  • सामाजिक;
  • औद्योगिक;
  • कार्यालय;
  • मुफ्त उपयोग के लिए;
  • अपार्टमेंट।

वाणिज्यिक संपत्ति पर कर अनिवार्य है। 2016 तक, इसकी औसत वार्षिक लागत के आधार पर गणना की गई थी। अब गणना के साथ केवल कैडस्ट्रल मूल्यांकन लागू किया गया है:

  • शॉपिंग कॉम्प्लेक्स;
  • विदेशी अचल संपत्ति;
  • प्रशासनिक भवन;
  • व्यापार के लिए गैर आवासीय परिसर।

कर राशि के अन्य सभी मालिकों के लिएअपरिवर्तित बनी हुई है और पुस्तक मूल्य पर अनुमोदित किया जाएगा। अगर मालिक के पास कई प्रकार की रीयल एस्टेट है, तो प्रत्येक के लिए कर की गणना की जाती है। अचल संपत्ति के मालिकों को लाभ प्रदान किए जाते हैं, जिनका उपयोग दवा, शिक्षा, विज्ञान के क्षेत्र में किया जाता है। नया कर लागू नहीं होता है:

  • धार्मिक और बजटीय संगठन;
  • एचओए, एचबीसी;
  • परिवहन संस्थान;
  • रक्षा उद्यम;
  • भूमिगत;
  • उद्यम जहां विकलांग लोग काम करते हैं;
  • ऑटोमोटिव कंपनियां;
  • सांस्कृतिक संस्थान

स्वीकृत दरें

प्रत्येक क्षेत्र में वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर एक अलग कर दर हो सकती है। लेकिन लगभग हर जगह अधिकतम प्रभाव कैडस्ट्रल मान का 2% है। यदि आप इसे पहचानते हैं, तो आप कर की राशि निर्धारित कर सकते हैं।

संपत्ति कर वाणिज्यिक संपत्ति

आप कैडस्ट्रल में आवश्यक जानकारी प्राप्त कर सकते हैंवार्ड यदि कीमत बहुत अधिक है, तो आपको इसके संशोधन के लिए एक आवेदन लिखना होगा। एक व्यक्तिगत खाते के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकन आदेश देने की संभावना है, जिसके बाद आप अदालत में जा सकते हैं। व्यक्तियों की वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर कम हो सकता है यदि मालिक इस तरह की श्रेणियों में शामिल है:

  • युद्ध अनुभवी;
  • योद्धा;
  • अमान्य 1 और 2 समूह;
  • बचपन से अक्षम

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कर आवश्यक नहीं हैसरलीकृत कराधान विकल्प चुनने वाले उद्यमियों को भुगतान करें। यह शर्त कि वाणिज्यिक काम में संपत्ति का उपयोग किया जाना चाहिए, और आय से एक कर काटा जाता है। कानूनी संस्थाएं परिसर के बुक वैल्यू को लागू करने में सक्षम नहीं होंगी, कैडस्ट्रल को उनके लिए ध्यान में रखा जाता है।

प्रत्येक क्षेत्र में, अधिकारी पूरक और वापस ले सकते हैंअधिमान्य वस्तुओं की सूची से विशिष्ट प्रकार के परिसर। यदि भवन दवा, विज्ञान और शिक्षा के क्षेत्र में काम करते हैं, तो उनके मालिकों को कर का केवल 25% ही भुगतान करना होगा।

बिक्री के लिए

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री पर कर निम्नलिखित कारकों द्वारा निर्धारित किया जाता है:

  • विक्रेता की स्थिति;
  • कराधान प्रणाली;
  • संपत्ति के स्वामित्व की अवधि;
  • आर्थिक काम में वस्तु का उपयोग;
  • दस्तावेजों की उपस्थिति वस्तु खरीदने की लागत स्थापित करती है।

वाणिज्यिक संपत्ति कर दर

वाणिज्यिक संपत्ति भुगतान पर क्या करनिवासियों? यह 13% के बराबर है, और गैर-निवासियों के लिए - 30%। कैडस्ट्रल मान आधार के रूप में लिया जाता है। यदि यह स्थापित नहीं है, तो ऑब्जेक्ट की बिक्री के लिए अनुबंध मूल्य को ध्यान में रखा जाता है।

कर गणना

2016 से, केवल एक मानदंड बदल दिया गया हैबिक्री कर की गणना और भुगतान करने की आवश्यकता का निर्धारण करना। इस समय से प्राप्त सभी वस्तुओं को कम से कम 5 वर्षों के लिए मालिक के कब्जे में होना चाहिए। इस मामले में, आपको बिक्री कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

अगर संपत्ति 2016 तक खरीदी जाती है, तो कर3 से अधिक वर्षों से संपत्ति में रहने वाले परिसर की बिक्री से भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। नए नियमों में अपवाद हैं। कर चुकाने में 3 साल का स्वामित्व लगता है:

  • उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति;
  • विरासत में स्थानांतरित कर दिया;
  • निजीकरण किया गया था।

कर कटौती का उपयोग करने का अधिकार है। इसका आकार 250 हजार रूबल है। वस्तु की बिक्री से आय नागरिक का लाभ है, इसलिए व्यक्तियों के लिए व्यक्तिगत आयकर दर लागू होती है - 13%। यदि वह साल में 183 दिनों के लिए रूस में नहीं रहता है और इस समय के दौरान आय प्राप्त नहीं हुई है, तो उसे एक अनिवासी माना जाता है। इस मामले में, दर 30% है।

कर तोड़ने के बिना राशि को कम करना

वाणिज्यिक कर चुकाने से बचने के लिएअचल संपत्ति, अगर इसे बेचा गया था, तो आपको लेन-देन की पूर्व-गणना करने की आवश्यकता है। सब कुछ दस्तावेज करना आवश्यक है ताकि स्वामित्व का समय 36 महीने से अधिक हो।

वाणिज्यिक संपत्ति बिक्री कर

एक त्वरित लेनदेन के लिए, आप चुन सकते हैंसरल गणना ऐसा करने के लिए, कटौती के बाद राशि की गणना करें, खरीद की लागत दूर करें। दो प्रकार की गणना वैध रूप से लागू की जा सकती है। लेनदेन के विलंब कार्यान्वयन नहीं होना चाहिए। विनिमय दर वस्तु के मूल्य में वृद्धि कर सकती है, और इसलिए कर बढ़ाएं।

व्यक्तियों, अगर वे व्यक्तिगत उद्यमियों के रूप में डिजाइन किए गए हैं,कर का भुगतान नहीं कर सकता केवल उन्हें किराए पर भुगतान के कराधान के साथ एक पट्टा समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता है। इस मामले में, यह 13% की बजाय 6% का भुगतान करने के लिए बाहर निकलता है। 1 कर अवधि में 2 लेनदेन करने के लिए कानूनी संस्थाओं के लिए सलाह दी जाती है। इससे कर के बोझ कम हो जाएंगे। यह आय और लागत को संतुलित करेगा, साथ ही कर को कम करेगा।

कर रकम

यदि मालिक लाभ में प्रतिभागियों की संख्या में शामिल नहीं है, तो उसे संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निम्नलिखित दरों का भुगतान शामिल है:

  • 0.1% - यदि संपत्ति 300 हजार रूबल तक लायक है;
  • 0.1-0.3% - 300-500 हजार रूबल;
  • 0.3-2% - 500 हजार से अधिक rubles।

रकम के भुगतान के अनुपालन के लिए कर सेवा पर नज़र रखता है। इस क्षेत्र में कोई प्रश्न होने पर भी इस संगठन से संपर्क किया जाना चाहिए।

कर का भुगतान न करने के परिणाम

कर का भुगतान करने में पूर्ण या आंशिक विफलताभुगतान आधार में कमी, राशि की गलत गणना, साथ ही अन्य अवैध कार्यों के कारण देयता होती है। टैक्स कोड के तहत, कुल राशि का 20% जुर्माना लगाया जाता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर क्या कर

संग्रह अधिकारियों को सारी जानकारी और होनी चाहिएऐसे अपराध के अस्तित्व को दर्शाने वाले दस्तावेज। इन आंकड़ों में रूसी संघ के कानून के आधार पर करों की परिभाषा, चेतावनी की दिशा, और तथ्य इसकी प्राप्ति की पुष्टि करते हैं।

कानून द्वारा निर्धारित अवधि में, जुर्माना स्वीकृत किया जाता हैदेर से भुगतान के लिए। सेंट्रल बैंक के वित्तपोषण के लिए प्रतिशत दर का 1/300 है। 16 साल के लोगों को जिम्मेदारी दी जाती है। इस प्रकार के कराधान को रूस में नया माना जाता है, लेकिन यह अनिवार्य है, इसलिए सभी को इसका भुगतान करना होगा। समय पर पुनर्भुगतान आपको बाधा के बिना व्यावसायिक गतिविधि का संचालन करने की अनुमति देगा।

वाणिज्यिक सुविधाओं के अलावा, कर लगाया जाता हैसाधारण अचल संपत्ति। ऐसे नागरिकों की श्रेणियां हैं जिन्हें शुल्क देने से छूट दी गई है। किसी भी मामले में, लाभ समूह का दस्तावेजीकरण करना महत्वपूर्ण है, और फिर कर में कमी या अनुपस्थिति की प्रतीक्षा करना।

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