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अचल संपत्ति की बिक्री पर कर: चार्ज करने की प्रक्रिया

हमारे कर कानून के अनुसारदेश, संपत्ति की बिक्री से आय कर लगाया जाता है। और यह निवासियों और गैर निवासियों दोनों द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए। पहली श्रेणी में नागरिक शामिल हैं जो रूस में 183 दिनों से अधिक समय तक रहते हैं। अगर वे देश के क्षेत्र और उससे बाहर के क्षेत्र में हैं तो उन्हें अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान करना होगा। कर की दर 13% है। गैर-निवासियों वे लोग हैं जो 183 दिनों से कम समय के लिए रूसी संघ के क्षेत्र में रहते हैं। उनके लिए, कर 30% तक बढ़ जाता है। लेकिन वे इस घटना में भुगतान करते हैं कि उन्होंने केवल रूसी संघ में स्थित संपत्ति बेची। अचल संपत्ति की बिक्री पर कर की राशि कई कारकों पर निर्भर करती है। आइए कुछ मामलों पर विचार करें।

बिक्री कर
बेच संपत्ति, जो तीन साल से अधिक के कब्जे में था

इस मामले में, राज्य को ऋणनागरिक नहीं उठेंगे। इस संपत्ति को किसी भी राशि के लिए बेचा जा सकता है, आयकर पर कर नहीं लगाया जाता है। संपत्ति में प्रवेश की तारीख है:

  • स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र की तारीख, अगर निजीकरण के परिणामस्वरूप संपत्ति बिक्री, विनिमय या उपहार के अनुबंध के तहत खरीदी गई थी।
  • अगर संपत्ति विरासत में मिली, तो परीक्षक की मृत्यु की तिथि।
  • सहकारी अपार्टमेंट के लिए - अंतिम शेयर के भुगतान की तिथि।

जब आप अनुबंध करते हैं तो यह ध्यान में रखना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि कई वर्षों तक आप एक अपार्टमेंट में रहते थे तो सामाजिक अनुबंध के लिए धन्यवाद। भर्ती, और निजीकरण के तुरंत बाद इसे बेचने का फैसला किया, आपको अचल संपत्ति बेचते समय कर चुकाना होगा।

अचल संपत्ति बिक्री कर
तीन साल से कम समय के लिए स्वामित्व वाली संपत्ति

विकल्प 1. संपत्ति खरीदने के दौरान आप अपने खर्चों को दस्तावेज नहीं कर सकते हैं

इस मामले में, आपको कर कटौती दी जाती है, जो कर योग्य आधार को कम कर देता है। इसकी राशि वस्तु के प्रकार पर निर्भर करती है।

1। अपार्टमेंट, घरों के साथ-साथ भूमि, बगीचे के घरों के लिए, यह 1 मिलियन रूबल है। यही है, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट 1,200 हजार rubles के लिए बेचा जाता है, तो केवल दो सौ हजार कर लगाया जाएगा।

2. अन्य संपत्ति (कार्यालय, गेराज, गोदाम ...) के लिए कटौती की राशि 250 हजार रूबल है।

यह ध्यान देने योग्य है कि यदि संपत्ति सामान्य स्वामित्व में है, तो कटौती की राशि शेयरों के अनुपात में गणना की जाती है।

विकल्प 2. इस संपत्ति को खरीदते समय आप अपने खर्चों को दस्तावेज कर सकते हैं।

यदि आपने संपत्ति खरीदी है, उदाहरण के लिए,एक अपार्टमेंट 4 मिलियन रूबल के लायक है, और एक साल बाद उसने उसी पैसे के लिए इसे बेचने का फैसला किया, आप अचल संपत्ति की बिक्री पर कर का भुगतान नहीं करेंगे। यह नियम इस शर्त के तहत मान्य है कि आपने पिछले अनुबंध को रखा है और इसे एफटीएस में जमा कर सकता है। यदि संपत्ति खरीद मूल्य की तुलना में अधिक कीमत पर बेची जाती है, तो इस राशि से अधिक की हर चीज पर कर लगाया जाता है।

अचल संपत्ति बिक्री कर 2013
कब भुगतान करना और भुगतान करना है?

ध्यान दें कि इस पर ध्यान दिए बिना कि इसका शुल्क लिया जाएगा या नहींअचल संपत्ति की बिक्री पर कर या नहीं, टैक्स रिटर्न टैक्स इंस्पेक्टरेट को जमा किया जाना चाहिए। इसे कब करना है? आय प्राप्त करने के बाद अगले वर्ष। मुझे रियल एस्टेट की बिक्री पर कर चुकाना कब होगा? मान लीजिए 2013 वह साल था जब आपने घर बेचा था। 30 अप्रैल, 2014 तक, आपको एफटीएस के साथ एक घोषणा दर्ज करनी होगी, और 15 जुलाई, 2014 तक, आपको मूल्यांकन किए जाने पर कर राशि का भुगतान करना होगा। भुगतान करें या नहीं? बेशक, आप तय करते हैं। लेकिन याद रखें कि कर चोरी एक आपराधिक अपराध है, जिसमें बहुत अधिक जुर्माना और कारावास शामिल है।

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