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अपार्टमेंट और अन्य अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कर कटौती

एक अपार्टमेंट या एक घर बेचते समय, एक अलग कमराऔर यहां तक ​​कि कॉटेज भौतिक व्यक्तियों को प्राप्त राशि के 13% बजट में योगदान करने के लिए बाध्य किया जाता है। यह स्पष्ट है कि किसी को भी खुश करने की संभावना नहीं है। हालांकि, कर में एक महत्वपूर्ण कमी अपार्टमेंट बेचते समय कर कटौती की अनुमति देगी।

सबसे पहले, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कटौती हैवह राशि जो कर आधार (संपत्ति का मूल्य) से ली जा सकती है, लेकिन देय कर से नहीं। दूसरे शब्दों में, यदि कटौती 1 मिलियन रूबल के बराबर है, तो कर विशेषाधिकार केवल 130,000 रूबल होगा (और पूरे मिलियन, जो लोग करों से अपरिचित हैं अक्सर सोचते हैं)।

संपत्ति कटौती का आकार

संपत्ति लाभ की राशि निर्धारित करने के लिए, आपको चाहिएकरदाता की संपत्ति में संपत्ति के ठहरने की अवधि से आगे बढ़ें। अगर अपार्टमेंट तीन साल पहले खरीदा गया था, तो आपको टैक्स का भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

यदि स्वामित्व की अवधि तीन साल से कम है, तो आप कर आधार को निम्नलिखित तरीकों से कम कर सकते हैं:

- 1 मिलियन की राशि में। और यदि संपत्ति को लक्षित ऋण के लिए खरीदा गया था, तो यह राशि भुगतान किए गए सभी ब्याज में भी जोड़ा जा सकता है। एक बार फिर, हम जोर देते हैं कि एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए कर कटौती केवल संपत्ति का मूल्य है, यानी, यदि यह 1 मिलियन से भी कम हो गई है, तो कर योग्य आधार शून्य माना जाता है, और इस मामले में कर की कोई वापसी नहीं है।

- अब खरीद लागत की पूरी राशि के लिएबेची गई संपत्ति इनमें सीधे अधिग्रहण की लागत, लक्ष्य ऋण पर ब्याज, साथ ही साथ मरम्मत की लागत शामिल है, जिसमें अनुबंध के तहत अपार्टमेंट आंतरिक समापन के बिना खरीदा गया था।

लेकिन स्वामित्व की अवधि निर्धारित करने के लिए कितनी सही ढंग से? इसके लिए इसे प्राप्त करने की विधि से शुरू करना आवश्यक है। अगर अपार्टमेंट को उपहार या किराए के साथ बिक्री, बार्टर के अनुबंध के तहत खरीदा गया था, तो उसे अनुबंध के पंजीकरण की तारीख से निर्देशित किया जाना चाहिए। हालांकि, अगर संपत्ति सहकारी घर में स्थित है, तो धनराशि के पूर्ण पुनर्भुगतान के दिन को स्वामित्व की शुरुआत की तारीख माना जाएगा। एक नई इमारत के मामले में, संदर्भ की तारीख वह दिन है जब स्वामित्व के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है। और अचल संपत्ति की विरासत के साथ, कब्जे की शुरुआत की अवधि टेस्टेटर की मृत्यु का दिन होगा।

साझा या संयुक्त स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के लिए कटौती

जब रियल एस्टेट बेचते हैंभिन्नात्मक स्वामित्व, अपार्टमेंट की बिक्री पर संपत्ति कर कटौती के मालिकों के बीच आनुपातिक रूप में वितरित किया जाएगा। उदाहरण के लिए, यदि उनमें से एक के अनुपात में 1/6 घर और एक अन्य -1/4 है, अवशेष 600 और 400 हजार पर क्रमश: प्राप्त कर रहे हैं। रूबल। ऐसे मामलों में जहां फ्लैट संयुक्त स्वामित्व में स्थित है में, कर आधार को कम करने के मूल्य व्यक्तिगत व्यवस्था के मालिकों के लिए जिम्मेदार ठहराया।

कई अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एनडीएफएल

अक्सर ऐसी स्थितियां होती हैं जिनमें एक वर्ष मेंएक करदाता एक से अधिक अपार्टमेंट बेचता है या, उदाहरण के लिए, एक घर और एक दचा। इस मामले में, आपको यह जानना होगा कि कैलेंडर वर्ष में 1 मिलियन रूबल में रियल एस्टेट की बिक्री के लिए कर कटौती केवल बेची गई संपत्ति की मात्रा के बावजूद पूरे कर योग्य आधार के लिए प्रदान की जाती है। लेकिन पुष्टि की गई आय की राशि के लिए अचल संपत्ति की बिक्री के लिए कर आधार को कम करने के लिए प्रत्येक संपत्ति के लिए हो सकता है।

उदाहरण2012 में Ivasin पीआर 9 00 हजार रूबल और 2 हजार रूबल के लिए दो अपार्टमेंट बेचे गए, जो क्रमशः 900 हजार और 1800 रूबल के लिए खरीदे गए थे। कटौती प्राप्त करने की विधि के आधार पर, व्यक्तिगत आयकर इस तरह दिखेगा:

1) आय की पूरी राशि के लिए 1 मिलियन रूबल: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 हजार रूबल।

2) पहली अपार्टमेंट, एक निश्चित राशि के लिए लागत की राशि - दूसरा (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 हजार रूबल के लिए ..

3) दोनों अपार्टमेंट के लिए खर्च की मात्रा में: (980-9 00) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 हजार रूबल।

यह देखना आसान है कि देय कर की रकम कर योग्य राशि को कम करने के चुने गए तरीके पर सीधे निर्भर करती है।

कटौती देने की प्रक्रिया

रूसी संघ का कर संहिता स्थापित करता है कि कर कटौतीएक अपार्टमेंट की बिक्री असीमित संख्या दी जा सकती है। यही है, अगर आपने 2012 में संपत्ति पहले से ही बेची है और कटौती प्राप्त की है, जब आप 2013 में संपत्ति बेचते हैं तो आप फिर से बिक्री कर को कम करने में सक्षम होंगे।

आप कटौती का उपयोग कर सकते हैंआवेदन, 2-एनडीएफएल प्रमाण पत्र, बिक्री अनुबंध, अधिकार के पंजीकरण प्रमाण पत्र की प्रतियां और सभी उपलब्ध भुगतान दस्तावेज। एक अपार्टमेंट की बिक्री पर कर कटौती प्राप्त करने के लिए, करदाता को 30 अप्रैल तक 3-एनडीएफएल की पूर्ण घोषणा के साथ पंजीकरण के स्थान पर कर निरीक्षक के शरीर पर आवेदन करने की आवश्यकता है (जिसके लिए बिक्री हुई थी)।

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