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नई इमारत या "माध्यमिक आवास": खरीदने के लिए बेहतर क्या है?

से उत्पन्न होने वाले मुख्य प्रश्नों में से एककई घर खरीदारों, एक नई इमारत और एक "माध्यमिक" के बीच पसंद से चिंतित है। विकल्प गंभीर रूप से जटिल है अगर दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतें अलग-अलग नहीं होती हैं। प्रत्येक विकल्प में इसके पेशेवर और विपक्ष होते हैं, इसलिए आवास की खरीद बहुत जिम्मेदारी से संपर्क की जानी चाहिए। यह एक अपार्टमेंट है, और उनमें से कुछ की कीमत सैकड़ों हजारों डॉलर तक पहुंच सकती है।

नई इमारत या पुनर्विक्रय

नई इमारत या "माध्यमिक आवास" - जो बेहतर है?

प्राथमिक आवास एक ऐसा अपार्टमेंट है जिसे पहले किसी को भी जारी नहीं किया गया है। वास्तव में, एक प्राथमिक आवास के रूप में, वे अक्सर उन अपार्टमेंटों को बेचने की कोशिश करते हैं जो यहां तक ​​कि निर्मित नहीं होते हैं।

हम ध्यान देते हैं कि घरों में अपार्टमेंट की बिक्रीकेवल कानून निर्माण 214-एफजेड द्वारा विनियमित, निर्माण के लिए बनाया या योजना बनाई जा रही है। यह कानून डेवलपर को एक घर बनाने और इसे संचालन में डाल देता है, जो कार्यक्रम प्रतिभागियों (खरीदारों) को अनुबंध में तय अपार्टमेंट (निर्माण वस्तुओं) में स्थानांतरित करता है।

इस अधिनियम के तहत घर को संचालन में डालकरऑब्जेक्ट का स्थानांतरण और स्वीकृति हस्ताक्षरित है। एक ही समय में खरीदारों को नई इमारत में अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करना होगा। राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त होने के बाद, आवास की स्थिति स्वचालित रूप से प्राथमिक से माध्यमिक में बदल जाएगी।

"माध्यमिक" क्या है?

माध्यमिक आवास एक अपार्टमेंट हैयह किसी के लिए है, यानी, यह एक प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति की संपत्ति है। उसी समय अपार्टमेंट निजी, नगरपालिका या राज्य हो सकता है। लेकिन यह अभी भी एक माध्यमिक आवास है। इसलिए, छह महीने या एक साल पहले बनाए गए नए अपार्टमेंट भी पहले से ही माध्यमिक आवास के रूप में माना जाता है, हालांकि वास्तव में वे नए हैं। इसलिए, शुरुआत में यह कहना असंभव है कि कौन सा बेहतर है - एक नई इमारत या "माध्यमिक आवास", क्योंकि दोनों अपार्टमेंट नए हो सकते हैं।

नई इमारत या माध्यमिक आवास जो बेहतर है

नगरपालिका अपार्टमेंट के लिए, वहाँ हो सकता हैरोजगार के सामाजिक अनुबंध के माध्यम से लोगों को जीने के लिए। उनके पास राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र नहीं है, लेकिन आवास, जहां वे रहते हैं, अभी भी माध्यमिक माना जाता है, क्योंकि उनके पास अभी भी एक मालिक है - नगर पालिका।

दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की तुलना करने के लिए मानदंड

यह निर्धारित करना असंभव है कि खरीदने के लिए सबसे अच्छा क्या है -"माध्यमिक आवास" या नई इमारत, क्योंकि प्राथमिक आवास के माध्यमिक आवास पर कोई स्पष्ट लाभ नहीं है। सब कुछ स्थिति और शर्तों पर निर्भर करेगा। यदि आप सही विकल्प बनाना चाहते हैं और अंततः अपने लिए निर्णय लेना चाहते हैं कि अधिक लाभदायक - "माध्यमिक आवास" या नई इमारत, तो निम्नलिखित मानदंडों पर विचार करें:

  1. लागत। यदि हम "प्राथमिक संगठन" के बारे में बात करते हैं, तो एक पैटर्न है: आवास के प्रति वर्ग मीटर की लागत वस्तु के निर्माण के चरण पर निर्भर करती है। बहुत शुरुआती चरण में, प्रति वर्ग मीटर की लागत कम होगी, और यह प्राथमिक आवास का मुख्य प्लस है। "माध्यमिक" की कीमत हमेशा अधिक होती है, और यह निश्चित कीमत नीचे नहीं आती है।
  2. समय। दूसरे घर की खरीद करते समय आप लेनदेन के तुरंत बाद इसे दर्ज कर सकते हैं। लेकिन "प्राथमिक" के साथ इतना असंभव है। यदि खरीदार एक सौदा करता है और गड्ढे खोदने के चरण में आवास खरीदता है, तो आपको दो साल इंतजार करना होगा। यदि आप पूरा होने के चरण में एक सौदा करते हैं, तो प्रति वर्ग मीटर की कीमत अधिक होगी, लेकिन आपको केवल तीन से चार महीने का इंतजार करना होगा।
  3. निवेश। नई इमारत में घर खरीदते समय इसे किसी न किसी तरह के खत्म करने के लिए खरीदार को पेश किया जाता है। इसका मतलब है कि आपको मरम्मत, निर्माण सामग्री की खरीद, उपकरण और फर्नीचर की खरीद में बहुत पैसा निवेश करना है। द्वितीयक आवास बाजार पर एक अपार्टमेंट खरीदना, आप अक्सर नवीनीकृत अपार्टमेंट ढूंढ सकते हैं। और हालांकि मरम्मत अक्सर सस्ते या पुरानी होती है, ऐसा एक अपार्टमेंट जीवन के लिए काफी उपयुक्त है। इसलिए घर चुनते समय आगे निवेश का सवाल प्रासंगिक है।
  4. रेंज। माध्यमिक आवास बाजार बहुत व्यापक है, और और अधिक ऑफ़र हैं। आम तौर पर खुदाई के चरण में नई इमारत में सबसे सफल अपार्टमेंट खरीदते हैं। विकास के अंत तक, सबसे प्रतिकूल विकल्प बिक्री के लिए बने रहते हैं।
  5. निवास की अनुमति। एक नई इमारत में पंजीकरण करना असंभव है, क्योंकि निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, आपके पास या तो स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र होना चाहिए, या एक रिश्तेदार जो पहले ही नगरपालिका आवास में पंजीकृत है।
  6. संभावित आय यह पहले से ही लिखा गया है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत निर्माण के चरण के प्रत्यक्ष अनुपात में बढ़ रही है। इसलिए, खुदाई के चरण में निवेश करते समय, भविष्य के आवास के मालिक प्रतिवर्ष 30% तक का लाभ कमा सकते हैं। यह तब होता है जब निर्माण बिना देरी के होता है। माध्यमिक आवास की लागत गारंटी नहीं बढ़ सकती है, लेकिन यह बाजार कारकों के कारण बदलती है। हालांकि, आप इसे किराए पर लेते हुए द्वितीयक अपार्टमेंट पर कमा सकते हैं। लाभ की मात्रा की गणना करना मुश्किल है। यह सब लागत, क्षेत्र और कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है।
  7. बंधक। बंधक में "पुनर्विक्रय" या नई इमारत ले जाया जा सकता है। हालांकि, एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट में बंधक ऋण देने के मामले में कई अलग-अलग कठिनाइयां हैं। बैंक ऐसे अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण नहीं देने का प्रयास करते हैं जो अभी तक पूरा नहीं हुए हैं, क्योंकि जोखिम है कि वे कभी भी पूरा नहीं होंगे। एक या कई बैंक इस तरह के ऋण को सबसे ज्यादा दे सकते हैं, और शर्तें गैर-लाभकारी हो सकती हैं। आम तौर पर, माध्यमिक पर दर की तुलना में प्राथमिक आवास पर दर 2-3% अधिक है।
  8. कानूनी सफाई एक नया घर खरीदकर, आप 100% सुनिश्चित कर सकते हैं कि यह पूरी तरह कानूनी है। इससे पहले कोई भी इसमें नहीं रहा है, और खरीदार यहां नया मालिक है। द्वितीयक बाजार में अपार्टमेंट मालिकों, कभी-कभी कई थे। और अक्सर यह अज्ञात होता है कि वे किस प्रकार के लोग थे और उन्होंने अपार्टमेंट में क्या किया।

जो अधिक लाभदायक पुनर्विक्रय या नई इमारत है

इसके अलावा, नई इमारतों हमेशा ताजा होती है।संचार और इंजीनियरिंग सिस्टम। द्वितीयक बाजार में, संचार पहना जा सकता है और प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है, इसलिए इस मामले में यह नई इमारत के पक्ष में एक लाभ है। साथ ही, जब "प्राथमिक संगठन" प्राप्त करते हैं, तो वहां बहुत कम मौका होता है कि नशे की लत या अल्कोहल निकट रहता है।

जोखिम

मंच पर नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदनानिर्माण, एक जोखिम है कि निर्माण कंपनी दिवालिया हो जाएगी और निर्माण पूरा नहीं होगा। इस मामले में, आप अपना पैसा वापस नहीं ले सकते हैं। यह अनुमान लगाने के लिए अवास्तविक है। अभ्यास से पता चलता है कि अक्सर निर्माण कंपनी आवास की डिलीवरी में देरी करती है, और खरीदारों इसके बारे में कुछ भी नहीं कर सकते हैं। बेशक, सरकार दिवालियापन के खिलाफ डेवलपर्स के अनिवार्य बीमा पर कानूनों पर विचार करके इस जोखिम को खत्म करने की कोशिश कर रही है। लेकिन जोखिम अभी भी वहां है, और देरी के लिए जुर्माना भी डेवलपर को समय सीमा में देरी से नहीं रोकता है। नई इमारत या "माध्यमिक आवास" के बीच चयन करना, आपको इन जोखिमों के बारे में याद रखना होगा। लेकिन अगर डेवलपर भरोसेमंद है और विश्वसनीयता है, तो उसके से आवास प्राप्त करने का जोखिम तेजी से कम हो गया है।

हालांकि, माध्यमिक आवास बाजार में भी एक जगह हैजोखिम। वे बिक्री के अनुबंध के पंजीकरण से जुड़े हुए हैं। खरीदार ने सभी पैसे चुकाए जाने के बाद इस अनुबंध को अदालत में समाप्त कर दिया जा सकता है। साथ ही, ऐसे मामले हैं जब रियल एस्टेट के कानूनी स्वामित्व वाले तीसरे पक्ष हैं। इस मामले में, बिक्री का अनुबंध फिर से समाप्त कर दिया जा सकता है, और लेनदेन को अवैध कर दिया जाएगा। इस मामले में, आप अपना पैसा खो देंगे और एक अपार्टमेंट के बिना रहेंगे। सौभाग्य से, इन सभी जोखिमों को एक सक्षम वकील की मदद से ले जाया जा सकता है, लेकिन उनकी सेवाएं महंगा हो सकती हैं।

माध्यमिक आवास या नई इमारत खरीदने के लिए बेहतर क्या है

नई इमारतों के प्लस

नई इमारतों में अपार्टमेंट निम्नलिखित फायदे हैं:

  1. वे आधुनिक सामग्रियों से बने हैं। यह अप्रत्यक्ष रूप से मतलब है कि वे अधिक टिकाऊ और भरोसेमंद हैं।
  2. वे अच्छी तरह से डिजाइन और लगभग हमेशा विशाल हैं।
  3. लेआउट आरामदायक है और आधुनिक मानकों के अनुसार बनाया गया है।
  4. सीढ़ियां साफ और बड़ी हैं। पोर्च के लिए भी यही है।
  5. सभी अपार्टमेंट में डबल-चमकीले खिड़कियां हैं।
  6. पानी और गैस मीटर हर जगह हैं।
  7. काम करने वाले लिफ्ट हैं, कुछ घरों में भी फ्रेट लिफ्ट प्रदान किए जाते हैं।
  8. जमीन के नीचे और यार्ड में पार्किंग है।

मुख्य लाभ के रूप में नई इमारतों की कीमत

पुनर्विक्रय या नई इमारत पेशेवरों और विपक्ष

इन सभी फायदों की तुलना में छोटी हैंसबसे महत्वपूर्ण लाभ लागत है। प्राथमिक आवास की सबसे ज्यादा लोकप्रियता कीमत प्रदान करती है। यदि आप उत्खनन के चरण में ऐसा अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट को माध्यमिक आवास बाजार में बिल्कुल उसी अपार्टमेंट से 30% कम खर्च हो सकता है। यही है, अगर एक सशर्त रूप से अच्छा "माध्यमिक आवास" लागत 100 हजार रूबल (कीमत उदाहरण के लिए ली जाती है), तो वही "प्राथमिक" केवल 70 हजार खर्च होंगे। सच है, इसे एक साल या दो साल तक इंतजार करना होगा।

रहने का क्षेत्र और सुरक्षा में वृद्धि हुई

"प्राथमिक" के पक्ष में एक और तर्क - बड़ारहने की जगह आधुनिक परियोजनाएं निवासियों को एक बड़ा क्षेत्र प्रदान करती हैं। उदाहरण के लिए, रूस (श्रृंखला पी -44 टी) में सबसे लोकप्रिय नए पैनल हाउस 38 "वर्गों" के बराबर एक अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम क्षेत्र प्रदान करते हैं। लेकिन पुराने पैनल हाउस में एक कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्र 30-33 वर्ग मीटर हो सकता है। इस पुराने घर के निर्माण के समय मानक था।

अभी भी नहीं पता कि बेहतर क्या है - "माध्यमिक आवास" यानई इमारत? फिर यहां एक और तर्क है: नई इमारतों नई सुरक्षा आवश्यकताओं का पालन करती है, नई प्रौद्योगिकियों और सामग्रियों का उपयोग करती है। इसके अलावा कुछ तत्वों की गारंटी भी है: छत, इंजीनियरिंग उपकरण, दीवारें और खिड़कियां। यदि पांच वर्षों के भीतर किरायेदार को ऐसी समस्याओं का सामना करना पड़ता है जो किसी आवास के अनुचित संचालन से संबंधित नहीं हैं, तो वह डेवलपर से संपर्क कर सकते हैं और मांग कर सकते हैं कि दोष को सही किया जाए और नुकसान के लिए मुआवजे का भुगतान किया जाए।

माध्यमिक बंधक या नई इमारत

आवास की कानूनी सफाई

कौन सा अपार्टमेंट खरीदना है - नई इमारत या"माध्यमिक आवास", आपको यह भी याद रखना चाहिए कि माध्यमिक आवास में इतिहास में "अंधेरा अतीत" हो सकता है। लेकिन नई इमारतों हमेशा कानूनी रूप से साफ होती हैं, और आप अपने अपार्टमेंट के अधिकारों के साथ विक्रेता के किसी भी रिश्तेदार के बारे में चिंता नहीं कर सकते हैं। उत्खनन के चरण में आवास के निर्माण के दौरान धन की संभावित हानि से जुड़ा एकमात्र जोखिम। लेकिन इंजीनियरिंग नेटवर्क या दस्तावेज़ीकरण के संचालन से जुड़े डेवलपर के साथ समस्याओं के मामले में, यह ऑब्जेक्ट की डिलीवरी के लिए समय सीमा को स्थगित कर देगा। डेवलपर दिवालिया हो जाने की संभावना कम है। सबसे अधिक संभावना है कि वह आमतौर पर दिवालियापन के खिलाफ बीमा किया जाएगा। हालांकि, आमतौर पर दुखद मामले होते हैं, किसी भी कारण से, डेवलपर ऑब्जेक्ट को फ्रीज करता है, और फिर जिन लोगों ने अधूरे घर में अपार्टमेंट खरीदे हैं वे उन्हें प्राप्त नहीं करते हैं और पैसे वापस नहीं कर सकते हैं।

बुनियादी ढांचा और भूनिर्माण

एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय भीखराब विकसित बुनियादी ढांचे के साथ शहर के हिस्से में जाने का मौका। आम तौर पर, डेवलपर शुरू में एक आवास घर में संचालन करता है, और केवल सालों बाद दुकानों, स्कूलों, किंडरगार्टन और अन्य वस्तुओं को इसके आसपास दिखाई देता है। इसलिए, इस तरह के आवास खरीदना, आपको समझना होगा कि पहली बार किराने का सामान जाना होगा। यद्यपि यदि नई इमारत शहर के केंद्र में बनाई गई है, तो अपार्टमेंट की लागत बहुत अधिक होगी।

एक और नुकसान सुधार की कमी है। नए घर में अपार्टमेंट एक ठोस बॉक्स है, यहां तक ​​कि इंजीनियरिंग संचार के बिना भी। यहां कुछ भी नहीं है, इसलिए आपको सुधार में धन और ऊर्जा का निवेश करना होगा।

द्वितीयक आवास या नई इमारत खरीदने के लिए कौन सा अपार्टमेंट बेहतर है

प्लस "माध्यमिक"

एक नई इमारत या "माध्यमिक आवास" के बीच चयन करते समय, किसी को भी बाद के आवास के नुकसान और फायदे याद रखना चाहिए। आइए पेशेवरों से शुरू करें:

  1. आपके द्वारा अभी खरीदे गए अपार्टमेंट में तुरंत प्रवेश करने का अवसर।
  2. ऐसे अपार्टमेंट में इंजीनियरिंग संचार और कुछ मरम्मत होगी जो पहले से ही रहने की इजाजत देगी।
  3. बड़ा वर्गीकरण द्वितीयक आवास बाजार विशाल है, और आप अक्सर विभिन्न विकल्पों के बीच चयन कर सकते हैं। और आप मेट्रो के नजदीक स्थित एक अपार्टमेंट ढूंढ सकते हैं और खिड़की से एक अच्छा दृश्य है।

द्वितीयक आवास बाजार में अपार्टमेंट के विपक्ष

बेशक, इन सभी फायदों को अक्सर धक्का दिया जाता हैखरीदारों द्वितीयक आवास बाजार पर विचार करते हैं। लेकिन, इस बारे में बहस करना कि कौन सा अपार्टमेंट बेहतर है - एक नई इमारत या "माध्यमिक आवास", आपको निश्चित रूप से minuses को इंगित करना चाहिए:

  1. प्रति वर्ग मीटर की उच्च कीमत।
  2. लंबी कहानी जिसके पीछे छुपाया जा सकता हैअप्रिय तथ्य। भविष्य में कानूनी समस्याओं के बिना सही आवास खरीदने के लिए, आपको एक पेशेवर वकील पर पैसा खर्च करना होगा जो अपार्टमेंट की इतिहास और "सफाई" की जांच कर सके।
  3. उनके जीवन की अवधि के लिए दीवारों को असर कमजोर हो सकता है।
  4. इंजीनियरिंग संचार पुराने हैं और जल्द ही उन्हें प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता हो सकती है, या वे एक और दशक काम कर सकते हैं।

एक संभावित नुकसान के रूप में घर की अव्यवस्था

हालांकि, कमजोर दीवारों और इंजीनियरिंग संचार20-25 साल पहले बनाया गया एक घर में हो सकता है। घर की आकर्षक उपस्थिति के बावजूद, इसकी सामान्य स्थिति खराब हो सकती है, इसलिए घर खरीदने पर इंजीनियरिंग सिस्टम और घर की ताकत की जांच करने की सलाह दी जाती है। इसके लिए विशेषज्ञों के विशेषज्ञ मूल्यांकन पर पैसे खर्च करना आवश्यक है। कभी-कभी स्थिति उत्पन्न हो सकती है ताकि घर के निर्माण को मजबूत करने के लिए संचार और काम के प्रतिस्थापन को अपार्टमेंट की आधा लागत खर्च करनी पड़े। इसलिए, यह सोचना अच्छा होता है कि कौन सा अपार्टमेंट खरीदने के लिए बेहतर है - "माध्यमिक आवास" या नई इमारत। पेशेवर और विपक्ष वहां और वहां हैं। जवाब को सामान्य बनाना असंभव है, जो बेहतर है। पुराने घर और नई इमारत में विशिष्ट अपार्टमेंट की तुलना करना आवश्यक है।

क्या समीक्षा महत्वपूर्ण है?

चुनने में मदद करने के लिए अंतिम मानदंडमाध्यमिक या नई इमारत - किरायेदारों और खरीदारों की समीक्षा! उदाहरण के लिए, यदि किसी नए घर का निर्माण किसी भी डेवलपर का उत्पादन करता है, तो इसके बारे में समीक्षा पढ़ना सुनिश्चित करें। खरीदारों नकारात्मक रूप से इसका जवाब दे सकते हैं, क्योंकि अतीत में निर्माण प्रक्रिया में काफी देरी हुई है। यदि डेवलपर नया है, तो आपको उससे ज्यादा भरोसा नहीं करना चाहिए, लेकिन उसकी निर्दोष प्रतिष्ठा और अच्छी समीक्षा के मामले में, आप उसे भरोसा कर सकते हैं।

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