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अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच क्या अंतर है? अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर

आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारअविश्वसनीय रूप से व्यापक। आवास की सुविधा की पेशकश, Realtors अक्सर अपार्टमेंट अपार्टमेंट कहते हैं। यह शब्द सफलता, विलासिता, स्वतंत्रता और धन का अजीब प्रतीक बन जाता है।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर क्या है?
लेकिन क्या ये अवधारणाएं समान हैं - फ्लैट औरअपार्टमेंट? यहां तक ​​कि सबसे सतही नज़र यह निर्धारित करेगी कि ये पूरी तरह से अलग चीजें हैं। अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर पर विचार करें। हम यह निर्धारित करेंगे कि ये अंतर कितने महत्वपूर्ण हैं, और इन अवधारणाओं को स्पष्ट रूप से अलग क्यों किया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट क्या है?

निम्नलिखित परिभाषा को आम तौर पर स्वीकार किया जाता है। एक अपार्टमेंट एक प्रकार की अलग संपत्ति है जिसका उपयोग स्थायी रहने और किराए पर लेने के लिए किया जाता है। इसका एक अलग प्रवेश द्वार है और एक सामान्य जीवन के लिए पूरी तरह से अनुकूलित है: सभी आवश्यक संचार, हीटिंग, नलसाजी, सीवेज हैं। अपार्टमेंट समान नहीं हैं, वे शहर, क्षेत्र, आवासीय भवन की संरचना के प्रकार, इसकी मंजिलों की संख्या और कई अन्य मापदंडों में एक-दूसरे से भिन्न हैं। लेकिन, सभी मतभेदों के बावजूद, अपार्टमेंट एक विशिष्ट खंड बनाते हैं - आवासीय अचल संपत्ति, या आवास।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर

घरेलू में अपार्टमेंट की बिक्रीअचल संपत्ति बाजार पर्याप्त है: ये नई इमारतों, और माध्यमिक आवास में अपार्टमेंट हैं। बिक्री के लिए अपार्टमेंट को उत्कृष्ट रूप से पुनर्निर्मित किया जा सकता है, लेकिन, एक नियम के रूप में, सुसज्जित नहीं।

अपार्टमेंट: यह क्या है

आधुनिक संचार से सुसज्जित अपार्टमेंटबेहतर फर्नीचर और होटल परिसर में स्थित अपार्टमेंट कहलाते हैं। यह एक विशिष्ट प्रकार की लक्जरी किराये की संपत्ति है जिसका उपयोग धनी मेहमानों के अस्थायी निवास के लिए किया जाता है। ऐसी वस्तु की मुख्य विशेषताएं आधुनिक स्टाइलिश डिजाइन और घरेलू और तकनीकी संचार का पूर्ण प्रावधान हैं। अपार्टमेंट में आवास केवल अस्थायी आधार पर संभव है।

दूसरे शब्दों में, एक अपार्टमेंट गैर-स्थायी है।होटल के कमरे के समान आवास। और एक क्लासिक होटल के कमरे के रूप में, इसमें रहने का एक अनिवार्य विशेषता मेहमानों के लिए सुविधाजनक समय पर एक पूर्ण सेवा है, जिसमें सफाई की पूरी श्रृंखला, लिनन का बदलना, पार्किंग स्थान, विशेष सुरक्षा की सेवाएं, सौंदर्य सैलून और अन्य बुनियादी ढांचे शामिल हैं।

इस प्रकार की संपत्ति में बहुत लोकप्रिय हैरिसॉर्ट क्षेत्रों और महानगरीय क्षेत्रों। अक्सर, अमीर नागरिक समय के लिए काम के तत्काल आसपास के क्षेत्र में अपार्टमेंट खरीदते हैं। आरामदायक परिसर, तथाकथित अलग-अलग होटल, समुद्र या शहर के व्यापार केंद्र के लिए पर्याप्त निकटता में बनाए जा रहे हैं।

अपार्टमेंट यह क्या है
एक संभावित खरीदार को विभिन्न पेशकश की जाती हैअपार्टमेंट के प्रकार, उनमें से सबसे आम एक बेडरूम और "स्टूडियो" के पश्चिमी संस्करणों के साथ हैं, जिसमें रहने वाले कमरे को रसोई के साथ जोड़ा जाता है। हालांकि, बाजार में 2 और 3 बेडरूम के साथ-साथ बहु-स्तरीय परिसर वाले अपार्टमेंट बेचे जाते हैं। अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच का अंतर यह है कि अपार्टमेंट के खरीदार आधुनिक नवीकरण, स्टाइलिश फर्नीचर और अंतर्निहित उपकरणों के साथ आवासीय परिसर का अधिग्रहण करते हैं।

अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति

रूसी कानून में, अवधारणा"अपार्टमेंट्स" तय नहीं है, एक ही समय में, "रहने वाले क्वार्टर" शब्द को एक लंबी परिभाषा दी गई है। वे अचल संपत्ति की संरचना में एक अलग कमरे को पहचानते हैं, जो स्थायी आधार पर रहने और सैनिटरी, तकनीकी और अन्य परिचालन नियमों के स्थापित मानकों के अनुपालन के लिए उपयुक्त है। आवासीय के रूप में विधान इस तरह के परिसरों के लिए प्रदान करता है: एक घर या उसका हिस्सा, एक अपार्टमेंट या उसमें एक हिस्सा, एक कमरा। शब्द "अपार्टमेंट" खंड "आवासीय अचल संपत्ति" को संदर्भित नहीं करता है। दूसरे शब्दों में, जब अपार्टमेंट के बारे में पूछा जाता है: यह क्या है, तो कोई जवाब दे सकता है कि यह निर्जन घर में है।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर

तो, अपार्टमेंट आवासीय से संबंधित नहीं हैंफाउंडेशन, इसलिए आप उन्हें किसी भी अभिविन्यास के भवनों में बना सकते हैं, उदाहरण के लिए, कार्यालय। आवास स्टॉक से संबंधित "अपार्टमेंट" की स्थिति की आवश्यकता है। इसके अलावा, अन्य विमानों में इन अवधारणाओं में अंतर हैं:

  • गोसगार्ट की आवश्यकताओं के अनुसार, अपार्टमेंट का क्षेत्र 40 मीटर से कम नहीं होना चाहिए2, और कमरों की संख्या - 2 या अधिक, बाथरूम और रसोई की उपस्थिति अनिवार्य माना जाता है;
  • एक अपार्टमेंट के लिए ऐसी आवश्यकताएं नहीं हैं, जिसमें बहुत छोटे क्षेत्र के साथ केवल एक कमरा हो सकता है।

आइए अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच हर अंतर पर अधिक विस्तार से विचार करें।

अपार्टमेंट या फ्लैट

की लागत

रियल एस्टेट बाजार के विशेषज्ञ बताते हैं कि कीमतअपार्टमेंट आमतौर पर 10-15% तक एक ही प्रकार के अपार्टमेंट की लागत से कम होते हैं, लेकिन परिचालन लागत हमेशा अधिक होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि आवासीय अचल संपत्ति के मालिकों के लिए अपार्टमेंट के मालिकों के लिए उपयोगिताओं की लागत उनके मूल्य से काफी अधिक है। विशेष रूप से, हीटिंग सेवाओं को 20-30%, पानी की आपूर्ति और स्वच्छता - 12-25% से अधिक है। प्रस्तुत आंकड़े अस्पष्ट हैं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए कीमतें न केवल क्षेत्रीय स्थान पर निर्भर करती हैं, बल्कि संसाधन-आपूर्ति संगठनों के नेटवर्क के साथ इंजीनियरिंग संचार के कनेक्शन की प्रकृति पर भी निर्भर करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि सेवाओं को बिचौलियों के माध्यम से वितरित किया जाता है, तो उन्हें और भी अधिक भुगतान करना होगा।

आवासीय की संरचना में "अपार्टमेंट" की अवधारणा की अनुपस्थितिअचल संपत्ति अपने मालिकों को उपयोगिताओं के लिए सब्सिडी जारी करने की अनुमति नहीं देती है, बशर्ते कि पिछले 6 महीनों में उनकी कुल मासिक आय का आकार स्थापित मानकों से अधिक न हो। अपार्टमेंट के मालिक हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित लाभों का उपयोग नहीं कर सकते हैं। लागत विशेषताओं के अलावा, अपार्टमेंट से अपार्टमेंट में क्या अंतर है?

पंजीकरण की विशेषताएं

एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण आवास के पते पर स्थायी निवास की संभावना का सुझाव देता है। इस तथ्य के कारण कि वे कानूनी रूप से आवास नहीं हैं, निवास स्थान पर अपार्टमेंट में पंजीकरण करना असंभव है।

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर
में अस्थायी पंजीकरण की संभावना का सवाल हैअपार्टमेंट अभी भी स्पष्ट नहीं है, हालांकि इमारतों में खरीदे गए अपार्टमेंट मालिकों से ऐसे अधिकार के अभ्यास पर कोई प्रतिबंध नहीं है, जिनके पास अपार्टमेंट होटल या होटल की स्थिति है।

सामाजिक महत्व की वस्तुओं की कमी

निर्णय लेना कि कौन सी खरीद अधिक लाभदायक है - अपार्टमेंटया एक अपार्टमेंट, यह याद रखना चाहिए कि ऐसी इमारतों का डेवलपर सामाजिक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए उत्तरदायी नहीं है। दरअसल, यह कारक अपार्टमेंट के सापेक्ष सस्तेपन की व्याख्या करता है - एक नियम के रूप में, होटल कॉम्प्लेक्स के डेवलपर, स्कूलों, किंडरगार्टन और क्लीनिक का निर्माण नहीं करते हैं।

इस तथ्य के बावजूद कि रियाल्टार आमतौर पर नहीं करते हैंउगता है या यह आश्वासन देकर सुचारू किया जाता है कि अपार्टमेंट होटल का विकास अच्छी तरह से स्थापित बुनियादी ढांचे के साथ क्षेत्रों में किया जाता है, आपको इसके बारे में नहीं भूलना चाहिए। मेगासिटीज में, इस तरह के परिसरों के निर्माण और कार्यान्वयन की मात्रा बहुत महत्वपूर्ण है, और हर जिले में नहीं सामाजिक सुविधाएं अपंजीकृत उपयोगकर्ताओं में वृद्धि प्रदान कर सकती हैं।

नगर नियोजन विभागमॉस्को ने बिल्डिंग कोड को मंजूरी देने की योजना बनाई है, जिसके लिए डेवलपर को होटल परिसरों के निर्माण के साथ-साथ बुनियादी सुविधाओं का निर्माण करना होगा। सबसे अधिक संभावना है, इस तरह के दायित्वों की शुरूआत अपार्टमेंट की कीमत के लिए अपार्टमेंट की कीमत बढ़ाएगी।

अपार्टमेंट के पुनर्विकास की अनुमति की आवश्यकता नहीं है

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच अंतर क्या है? तथ्य यह है कि इन परिसरों के पुनर्विकास की आवश्यकता या संभावना टाउन प्लानिंग कोड के सामान्य प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होती है, जिसके अनुसार यदि अपेक्षित बदलाव रचनात्मक परिवर्तन नहीं लाते हैं और गैर-आवासीय भवनों की विश्वसनीयता और सुरक्षा के स्तर में बदलाव नहीं करते हैं, तो परमिट की आवश्यकता नहीं है। और अगर परमिट की कमी अपार्टमेंट बिल्डिंग में पुनर्गठन के कार्यान्वयन को बहुत सरल करती है, तो ऐसी इमारतों के कामकाज की संगठनात्मक विशेषताओं में कई समस्याएं हैं।

गैर-आवासीय भवनों के प्रबंधन की जटिलता और संपत्ति कर के मूल्य में अंतर

हाउसिंग कोड के अनुसार, तकनीकी परिसरअपार्टमेंट बिल्डिंग (एटिक्स, बेसमेंट, आदि) आवासीय परिसर के मालिकों के स्वामित्व में हैं। अपार्टमेंट के लिए, यह दर प्रदान नहीं की जाती है। इसलिए, उन्हें खरीदने वाले खरीदार को यह याद रखना चाहिए कि इमारत और इंजीनियरिंग नेटवर्क के बाकी हिस्सों का स्वामित्व डेवलपर के पास है, और वह मालिकों पर एक लाभदायक प्रबंधन कंपनी की सेवाएं दे सकता है।

अपार्टमेंट या अपार्टमेंट जो बेहतर है

इसके अलावा, 2015 में कानून अपनाया गयासंपत्ति पर कर काफी हद तक बढ़ जाता है, जिसकी गणना अब कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर की जाएगी। और अगर आवास पर कर की दर 0.1% है और काफी प्रभावशाली लाभ लागू होते हैं, तो गैर-आवासीय अचल संपत्ति, जिसमें अपार्टमेंट शामिल हैं, पर काफी उच्च दर से कर लगाया जाता है।

अधिग्रहण की प्रकृति

अपार्टमेंट और अपार्टमेंट के बीच का अंतर प्रकट होता हैअधिग्रहण के उद्देश्य। अपार्टमेंट की खरीद, एक नियम के रूप में, एक निवेश प्रकृति की है, अर्थात, ज्यादातर मामलों में वे लाभ के लिए खरीदे जाते हैं, जबकि एक अपार्टमेंट की खरीद में एक स्पष्ट सामाजिक पृष्ठभूमि है - आवास।

अपार्टमेंट क्या है
यदि अपार्टमेंट के मालिक में पंजीकृत हैएक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में और संपत्ति के किराये से आय की घोषणा करता है, उसे इन परिसरों की बिक्री पर कर छूट का कोई अधिकार नहीं है, भले ही वे 3 साल से अधिक समय से स्वामित्व में हों।

अंतर को महसूस करते हुए, संभावित खरीदारयह तय करना आसान है कि कौन सा कमरा उसे बेहतर लगता है - अपार्टमेंट या अपार्टमेंट। उसके और उसके लक्ष्यों के लिए क्या बेहतर है, वह केवल जानता है। खरीदी गई संपत्ति की स्थिति अधिग्रहण, अवसरों, आवश्यकता या अन्य स्थितियों की प्रकृति पर निर्भर करती है। अब, भविष्य के अधिग्रहण को देखते हुए, आप स्पष्ट रूप से कल्पना कर सकते हैं कि अपार्टमेंट अपार्टमेंट से कैसे भिन्न होते हैं।

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